容積率低于0.5的房產(chǎn)稅為何比高于0.5的更少？
問題來源：
2020年某企業(yè)支付8500萬元（不含增值稅，下同）取得12萬平方米的土地使用權(quán)，花費500萬元對土地進(jìn)行開發(fā)，新建廠房建筑面積5萬平方米，廠房建造成本2000萬元，2021年年底竣工驗收，對該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是（ ）萬元。
A.2000
B.9083.33
C.9500
D.10500
【答案】C
【解析】該企業(yè)計入房產(chǎn)原值的地價=（8500+500）/12×5×2=7500（萬元）征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=7500+2000=9500（萬元）。
小臧老師
2022-08-08 12:22:10 3967人瀏覽
尊敬的學(xué)員，您好：
不是的，這里其實就是給容積率小的優(yōu)惠政策。
對于該優(yōu)惠政策，重點強(qiáng)調(diào)的是以建筑總面積為標(biāo)準(zhǔn)。如果占地面積相同，建筑面積較大（樓層過高或者地上建筑物較多），地面空地面積較小，那么一旦出現(xiàn)緊急險要事件等，人員沒有緊急避難、疏散場所等（如出現(xiàn)地震、火災(zāi)等，人員都應(yīng)在空地上疏散），容易造成不良后果。所以國家不鼓勵建筑面積太大的情況。因此可以理解為，國家對建筑總面積小，宗地容積率低的情況有優(yōu)惠政策。
而且有這個規(guī)定也相當(dāng)于是對納稅人的一種優(yōu)惠，由于土地面積大，而建筑面積?。ǖ卮蠓啃。?，所以讓納稅人計入房產(chǎn)原值的地價款少一點，進(jìn)而少繳納房產(chǎn)稅。
您再理解一下，如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，加油！
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