宗地容積率大小如何影響房產(chǎn)稅計(jì)算？
宗地容積率是建筑物的面積除以土地的面積嗎？如果大于0.5，是不是就用全額8500再加2000來(lái)算？那以后遇到大地小房的題要首先考慮一下是不是小于0.5，是嗎？
問(wèn)題來(lái)源：
【例題2·單選題】2019年某企業(yè)支付8500萬(wàn)元（不含增值稅，下同）取得12萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)，花費(fèi)500萬(wàn)元對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，新建廠房建筑面積5萬(wàn)平方米，廠房建造成本2000萬(wàn)元，2018年年底竣工驗(yàn)收，對(duì)該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是（ ）萬(wàn)元。
A.2000
B.9083.33
C.9500
D.10500
【答案】C
【解析】該企業(yè)計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=（8500+500）/12×5×2=7500（萬(wàn)元）
征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=7500+2000=9500（萬(wàn)元）。
孔老師
2020-08-07 12:58:48 11208人瀏覽
是的。您的上述理解正確。
宗地容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積占總占地面積的比值，即宗地容積率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積÷總占地面積。
宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)（即，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
您再理解下~~
相關(guān)答疑
-
2025-12-24
-
2025-08-15
-
2022-08-08
-
2020-08-20
-
2020-06-05
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)