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融資租賃認(rèn)定五個(gè)條件

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧 2026-01-23 14:20:39

精選回答

東奧注冊(cè)會(huì)計(jì)師

2026-01-23 14:20:39

融資租賃認(rèn)定五個(gè)條件

融資租賃認(rèn)定的五個(gè)核心條件

融資租賃的認(rèn)定需同時(shí)滿足以下五個(gè)關(guān)鍵條件，這些條件綜合了法律規(guī)范與會(huì)計(jì)處理要求：

1.租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（≥75%）

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》規(guī)定，若租賃期覆蓋租賃資產(chǎn)使用壽命的75%及以上，則滿足融資租賃認(rèn)定條件。例如，一臺(tái)使用壽命為10年的設(shè)備，租賃期達(dá)到7.5年即可認(rèn)定。

2.租賃資產(chǎn)所有權(quán)最終轉(zhuǎn)移

租賃期滿時(shí)，若承租人享有以下任一權(quán)利，則構(gòu)成融資租賃：

取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的購(gòu)買選擇權(quán)，且購(gòu)買價(jià)格遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)資產(chǎn)的公允價(jià)值

租賃期滿時(shí)資產(chǎn)所有權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給承租人

3.資產(chǎn)專用性與經(jīng)濟(jì)壽命利用

當(dāng)租賃資產(chǎn)具有高度專用性，且租賃期覆蓋資產(chǎn)幾乎全部經(jīng)濟(jì)壽命（通?！?0%）時(shí)，可認(rèn)定為融資租賃。例如，為特定生產(chǎn)線定制的專用設(shè)備，其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為8年，租賃期達(dá)到7.2年即滿足條件。

4.承租人續(xù)租選擇權(quán)與租金優(yōu)勢(shì)

若承租人擁有以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間的選擇權(quán)，通常表明租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。例如，市場(chǎng)租金為每年100萬(wàn)元，而續(xù)租租金僅為30萬(wàn)元。

5.租賃資產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償機(jī)制

當(dāng)承租人承擔(dān)了租賃資產(chǎn)余值的風(fēng)險(xiǎn)或收益時(shí)，構(gòu)成融資租賃。具體表現(xiàn)為：

承租人需對(duì)資產(chǎn)余值提供擔(dān)保，擔(dān)保金額占資產(chǎn)公允價(jià)值的比例較高（通?！?0%）

租賃開始日，最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于（≥90%）租賃資產(chǎn)公允價(jià)值

特殊情形說(shuō)明

根據(jù)《合同法》及融資租賃業(yè)務(wù)規(guī)范，出租人資質(zhì)需為經(jīng)批準(zhǔn)的融資租賃公司或其他兼營(yíng)機(jī)構(gòu)。對(duì)于生產(chǎn)商或經(jīng)銷商作為出租人的情形，會(huì)計(jì)處理需遵循特殊規(guī)則，如到期時(shí)假設(shè)租賃資產(chǎn)余值不變的處理方式。

【提示】實(shí)務(wù)中需綜合評(píng)估所有條件，單個(gè)條件滿足并不必然導(dǎo)致融資租賃認(rèn)定，需形成完整證據(jù)鏈。例如，某租賃交易租賃期為資產(chǎn)壽命的70%（未達(dá)75%），但承租人承擔(dān)了95%的余值風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)仍可能被認(rèn)定為融資租賃。

相關(guān)知識(shí)點(diǎn)：

影響當(dāng)期損益包括哪些科目

應(yīng)收賬款減值適用什么準(zhǔn)則

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