計入房產(chǎn)原值的地價——宗地容積率相關(guān)問題
為什么要用（8500+500）/12*10 不考慮12萬平方米的土地價款了嗎 這里只考慮10萬平方米的原值了？
問題來源：
【例題2·單選題】2019年某企業(yè)支付8500萬元（不含增值稅，下同）取得12萬平方米的土地使用權(quán)，花費(fèi)500萬元對土地進(jìn)行開發(fā)，新建廠房建筑面積5萬平方米，廠房建造成本2000萬元，2019年年底竣工驗(yàn)收，對該企業(yè)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是（ ）萬元。
A.2000
B.9083.33
C.9500
D.10500
【答案】C
【解析】該企業(yè)計入房產(chǎn)原值的地價=（8500+500）/12×5×2=7500（萬元）
征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值=7500+2000=9500（萬元）。
王老師
2020-08-20 19:16:47 4614人瀏覽
【知識點(diǎn)】宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價（即，計入房產(chǎn)原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積的金額）；宗地容積率高于0.5的，按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
因?yàn)檫@里的宗地容積率=5/12<0.5，所以不能將全部的地價計入房產(chǎn)原值，而是根據(jù)建筑面積的2倍的地價計入房產(chǎn)原值~
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