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老板無償提供房屋給公司使用，公司要交房產(chǎn)稅嗎？

其他知識(shí)點(diǎn) 2022-12-01 12:56:17

問題來源：

四.房產(chǎn)稅

納稅人：指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。

征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋

提示1

包括郊區(qū)但不包括農(nóng)村；

提示2

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

具體規(guī)定	產(chǎn)權(quán)所有人		納稅人
	屬國(guó)家所有的		經(jīng)營(yíng)管理單位
	屬集體和個(gè)人所有的		集體單位和個(gè)人
	產(chǎn)權(quán)出典的		承典人
	產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的		房產(chǎn)代管人或者使用人
	產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的
	出租的	正常出租	出租人
		無租使用的	使用人代為繳納
	提示：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房出售前不征，出售前已使用或出租、出借的商品房征收。

稅率、計(jì)稅依據(jù)和稅額計(jì)算

用途	計(jì)稅方法	計(jì)稅依據(jù)	稅率	應(yīng)納稅額計(jì)算
自用	從價(jià)計(jì)征	房產(chǎn)余值	1.2%	年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
出租	從租計(jì)征	房屋租金	12%	年應(yīng)納稅額＝租金收入（不含增值稅）×稅率
出租優(yōu)惠	①個(gè)人出租住房（不區(qū)分用途） ②單位按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房				減按4%稅率
注意：房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地，按年計(jì)算、分期繳納

房產(chǎn)原值如何確定？

一般情況	在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)，不扣除折舊。
	應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施（如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等）。
	①原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的要相應(yīng)增加原值。 ②對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值； ③對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件更新后不再計(jì)入原值。
特殊方式	投資聯(lián)營(yíng)	對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的	按房產(chǎn)余值，從價(jià)計(jì)征（真投—被投資方交）
		以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的	按收取的租金，從租計(jì)征 ?。偻丁顿Y方交）
	融資租賃	由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月（未約定開始日的，自合同簽訂次月）依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。（從價(jià)）

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孫老師

2022-12-02 07:12:17 2107人瀏覽

按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào) ）的規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。也就是說完全無償使用的，按余值由使用者繳納房產(chǎn)稅。具體可再咨詢當(dāng)?shù)?2366確認(rèn)。

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