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融資性售后回租涉及哪些稅種及納稅規(guī)定？

能否總結(jié)一下融資性售后回租這一筆業(yè)務(wù)雙方分別有哪些稅是應(yīng)該交的？

契稅稅收優(yōu)惠 2024-08-05 12:52:31

問題來(lái)源：

真題3·多選題
　甲公司因資金周轉(zhuǎn)需要，與從事金融租賃的乙公司簽訂融資性售后回租協(xié)議，約定甲公司將一寫字樓出售給乙公司并收取價(jià)款，隨后甲公司因經(jīng)營(yíng)需要將該寫字樓租回使用，每年支付租金，租賃期滿后甲公司將其回購(gòu)。下列關(guān)于該售后回租業(yè)務(wù)納稅義務(wù)的表述中，符合稅法規(guī)定的有（　　）。（2023年）
A.乙公司承受寫字樓權(quán)屬需繳納契稅
B.甲公司回購(gòu)寫字樓權(quán)屬免于繳納契稅
C.甲公司需依據(jù)寫字樓銷售款繳納增值稅
D.乙公司出租寫字樓按照“租賃服務(wù)”繳納增值稅
【答案】AB
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喬老師

2024-08-05 15:36:25 3341人瀏覽

主要涉及增值稅、契稅、印花稅。

增值稅：

在融資性售后回租中，融資性售后回租業(yè)務(wù)的承租方出售有形動(dòng)產(chǎn)時(shí)，由于該項(xiàng)行為不屬于增值稅的征收范圍，不需要繳納增值稅，也不得開具增值稅專用發(fā)票。出租方提供融資性售后回租服務(wù)屬于貸款服務(wù)，適用的稅率為6%。

契稅：

金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對(duì)售后回租合同期滿，承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。

印花稅：

在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，對(duì)承租人、出租人因出售租賃資產(chǎn)及購(gòu)回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同，不征收印花稅。

對(duì)開展融資租賃業(yè)務(wù)簽訂的融資租賃合同（含融資性售后回租），按照其所載明的租金總額依照“融資租賃合同”繳納印花稅。

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