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房產(chǎn)稅抵押與出典有何不同？納稅人是誰

C抵押出去是不是和出典一樣，由承典人來交。應(yīng)該由收到抵押物的人來交，那抵押物的人叫什么呢？一個是抵押人另一個是抵押權(quán)人？那這樣C不就對了嗎

房產(chǎn)稅納稅人 2025-12-14 21:34:48

問題來源：

例題2·單選題

　下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的表述中，符合稅法規(guī)定的是（）。

A.房產(chǎn)融資租賃的，其納稅義務(wù)人為出租人

B.投資聯(lián)營的，其納稅義務(wù)人為投資人

C.辦公樓抵押的，其納稅義務(wù)人為辦公樓抵押權(quán)人

D.廠房出租免租金期間，其納稅義務(wù)人為廠房產(chǎn)權(quán)所有人

【答案】D

【解析】選項A：廠房融資租賃的房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人為承租人；選項B：房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，其納稅義務(wù)人為被投資人。以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，其納稅義務(wù)人投資人；選項C：辦公樓抵押的房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人為辦公樓的所有人。

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付老師

2025-12-15 19:33:02 330人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

抵押和出典是不一樣的，房產(chǎn)稅納稅人的關(guān)鍵是誰實際控制 / 擁有房產(chǎn)。

抵押：比如你把辦公樓抵押給銀行貸款——房子還是你的（產(chǎn)權(quán)沒轉(zhuǎn)移），銀行只是債權(quán)人（萬一你還不上錢，銀行有權(quán)處置房產(chǎn)，但平時不能用、不能占）。這里你是抵押人（產(chǎn)權(quán)所有人），銀行是抵押權(quán)人（債權(quán)人，不占房產(chǎn)）。

出典：比如你把房子典給別人——你暫時放棄房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)（承典人能住、能出租賺錢），換一筆錢；到期你還錢，承典人還你房子。這里：承典人是實際控制/使用房產(chǎn)的人。

選項C“辦公樓抵押，納稅人為抵押權(quán)人”，不對。抵押權(quán)人只是拿房產(chǎn)當(dāng)還款擔(dān)保，既不占有、也不使用房產(chǎn)，根本沒有控制房產(chǎn)，自然不用交房產(chǎn)稅；真正的納稅人還是抵押人（辦公樓的產(chǎn)權(quán)所有人）。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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