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問題來源:

甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下:2×20年6月30日,甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司,租期為3年,月租金為400萬元。2×20年6月30日為租賃期開始日,當(dāng)日的公允價值為80000萬元。該辦公樓原值為80000萬元,預(yù)計使用年限為40年,至出租時已計提折舊10000萬元,未計提減值準備。2×20年年末該房地產(chǎn)的公允價值為96000萬元。假定按年確認公允價值變動損益。關(guān)于甲公司2×20年的會計處理,下列說法中正確的有(  )。(★★★)
A、2×20年6月30日確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值為80000萬元
B、2×20年6月30日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額10000萬元計入其他綜合收益
C、2×20年年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價值,并確認公允價值變動收益16000萬元
D、2×20年下半年該業(yè)務(wù)影響利潤表營業(yè)利潤的金額為18400萬元

正確答案:A,B,C,D

答案分析:2×20年6月30日投資性房地產(chǎn)應(yīng)按公允價值80000萬元計量,公允價值大于原賬面價值70000萬元(80000-10000)的差額10000萬元計入其他綜合收益,選項A和B正確;2×20年12月31日投資性房地產(chǎn)公允價值上升16000萬元,應(yīng)調(diào)增投資性房地產(chǎn)賬面價值并確認公允價值變動收益16000萬元,選項C正確;2×20年下半年該業(yè)務(wù)影響利潤表營業(yè)利潤的金額=400×6+(96000-80000)=18400(萬元),選項D正確。

關(guān)鍵點:自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),借方差額計入公允價值變動損益,貸方差額計入其他綜合收益。公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊和減值。
會計分錄:
2×20年6月30日
借:投資性房地產(chǎn)——成本80000
  累計折舊10000
 貸:固定資產(chǎn)80000
   其他綜合收益10000
2×20年12月31日
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動16000
 貸:公允價值變動損益16000
借:銀行存款2400(400×6)
 貸:其他業(yè)務(wù)收入2400
選項A,2×20年6月30日投資性房地產(chǎn)的入賬價值應(yīng)以轉(zhuǎn)換日公允價值80000萬元作為入賬價值;
選項B,固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)貸方差額10000萬元應(yīng)計入其他綜合收益,借方差額計入公允價值變動損益;
選項C,投資性房地產(chǎn)后續(xù)按照公允價值模式計量,期末公允價值大于賬面價值,應(yīng)調(diào)增投資性房地產(chǎn)賬面價值,并計入公允價值變動損益16000萬元;
選項D,租金收入=400×6=2400(萬元),公允價值變動損益在貸方增加營業(yè)利潤,所以對利潤總額的影響=2400+16000=18400(萬元)。


查看完整問題

王老師

2021-05-07 06:22:02 2041人瀏覽

尊敬的學(xué)員,您好:

2020.6.30

借:投資性房地產(chǎn)-成本80000

累計折舊10000

貸:固定資產(chǎn)80000

其他綜合收益10000

2020.12.31

借:投資性房地產(chǎn)-公允價值變動16000

貸:公允價值變動損益16000

您再理解一下,如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流,加油!
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