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登記生效和登記對抗有什么區(qū)別嗎

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——登記 2024-07-16 14:22:43

問題來源：

第3單元　基于法律行為、有權(quán)處分情境下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

單元考點(diǎn)框架

考點(diǎn)9：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本規(guī)則（大綱要求：能力等級3）（★★★）

1.基本規(guī)定

（1）物權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（“登記生效”）（主觀題必備）

（2）合同：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

舉例子

漲知識(shí)

不以登記為生效要件的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)主要有：

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；

（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；

（3）以土地經(jīng)營權(quán)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（“登記對抗”）

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高老師

2024-07-16 14:36:27 966人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

“登記生效”是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)過登記才能產(chǎn)生法律效力。換句話說，如果沒有進(jìn)行登記，那么這些物權(quán)變動(dòng)就不會(huì)被法律承認(rèn)。

而登記對抗是指某些物權(quán)的變動(dòng)，雖然不需要辦理登記就可以生效，但是如果不登記，就不能對抗善意第三人。換句話說，如果兩個(gè)人之間有一個(gè)物權(quán)變動(dòng)的約定，但是沒有去登記，那么這個(gè)約定在他們之間是有效的，但是如果有第三個(gè)人不知道這個(gè)約定，并且善意地取得了這個(gè)物權(quán)，那么原來的約定就不能對抗這個(gè)第三人。

簡而言之，“登記生效”是登記后才產(chǎn)生法律效力，而“登記對抗”是物權(quán)變動(dòng)在合同雙方有效，但未登記不能對抗善意第三方。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

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