問題來源：
【答案】BCD
【解析】（1）選項A：合同生效與否不受物權(quán)登記的影響，如無其他因素影響，抵押合同自成立時起生效；（2）選項B：房屋抵押適用“登記生效”，未辦理抵押登記的，抵押權(quán)未設(shè)立；（3）選項CD：由于抵押權(quán)尚未設(shè)立，錢某作為所有權(quán)人有權(quán)自主決定出租、出賣房屋（抵押權(quán)設(shè)立后，房屋能否繼續(xù)出租、出賣，應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押合同的約定按照抵押物出租、抵押期間抵押物轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定具體確定）。
姜老師
2025-03-21 16:10:01 536人瀏覽
在本題中，因為不存在禁轉(zhuǎn)約定，所以設(shè)立抵押之后可以出賣抵押物，也并不屬于無權(quán)處分。
根據(jù)規(guī)定：（1）抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
（2）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。
（3）抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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