問題來源：
考點23：抵押權——抵押權人的主要權利（大綱要求：能力等級3）（真題鏈接：Ⅰ-6④）
1.優(yōu)先受償權
（1）優(yōu)先受償?shù)姆绞?/span>
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
（2）流押條款（2023年案例分析題）
抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
（即流押條款無效，但不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力，抵押權人仍然可以對抵押財產(chǎn)進行合理折價，或?qū)ζ渑馁u、變賣并就所得價款優(yōu)先受償）
案例甲公司將所屬一項國有建設用地的使用權抵押給乙銀行，為所欠乙銀行3000萬元借款提供擔保。雙方于3月10日簽訂抵押合同，并約定，若甲公司到期不能還款，則該建設用地使用權歸乙銀行。3月15日，雙方辦理了抵押登記。
分析①建設用地使用權抵押已辦理登記，乙銀行享有抵押權；
②“若甲公司到期不能還款，則該建設用地使用權歸乙銀行”的約定即為流押條款，即使該條款存在，甲公司到期不能還款時，乙銀行并不能直接取得該建設用地使用權，只能依法實現(xiàn)抵押權（與甲公司協(xié)商折價或以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償）。
（3）抵押權人享有優(yōu)先受償權，但不一定最優(yōu)先受償
①行使抵押權涉及劃撥方式取得的建設用地的，拍賣、變賣所得的價款，應當優(yōu)先用于補繳建設用地使用權出讓金。
②建設工程承包人的工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權，消費者交付購買商品房的全部或者大部分價款后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。（詳見第4章考點61）
③同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償；同一財產(chǎn)既設定抵押權又設定質(zhì)權的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。（詳見本章考點27）
④動產(chǎn)抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。（詳見本章考點27）
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王老師
2025-08-09 15:04:20 242人瀏覽
尊敬的學員，您好：
因為房子市價是120萬，抵押的是100萬，120-100=20的這個20萬，A還是要還給甲20萬，屬于折價。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~有幫助(2)
答案有問題？
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