土地增值稅開發(fā)費(fèi)用扣除計(jì)算方法是啥
為什么是利息*80%+（1+2）*5%？
為什么不是 利息*80%+（1+2）*5%*80%？
剩余的20%里面沒有（1+2）*5% 的部分了嗎？那如果后面剩余部分出售了呢？開發(fā)費(fèi)用是怎么計(jì)算？
問題來源：
手寫板
孫老師
2025-09-19 12:59:55 196人瀏覽
因?yàn)橛?jì)算“1、2”的基數(shù)已經(jīng)乘以80%了呀~
本質(zhì) | “已開發(fā)、已銷售”對應(yīng)的部分才允許扣除 |
取得土地使用權(quán)所支付的金額A | A=支付的全部金額×開發(fā)比例×銷售比例 |
房地產(chǎn)開發(fā)成本B | B=支付的全部金額×銷售比例 |
房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用C | C=本項(xiàng)目全部利息×銷售比例+（A+B）×5%以內(nèi) 或，C=（A+B）×10%以內(nèi) 【注】A和B已經(jīng)考慮過各自的比例了 |
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 | 稅金是根據(jù)實(shí)際銷售部分的收入計(jì)算出來的，所以稅金對應(yīng)的就是已經(jīng)銷售部分的稅金，不需要考慮銷售比例 |
加計(jì)扣除 | （A+B）×20% 【注】A和B已經(jīng)考慮過各自的比例了 |
在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算
單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積
如果不屬于上述情況的話，那就重新計(jì)算一遍即可，計(jì)算過程與轉(zhuǎn)讓80%部分的計(jì)算過程是同理的
給您一個愛的鼓勵，加油~相關(guān)答疑
-
2025-10-16
-
2025-10-15
-
2023-11-12
-
2020-10-17
-
2019-11-08
您可能感興趣的稅務(wù)師試題
- 多選題 下列各項(xiàng)中，與邊際貢獻(xiàn)率呈同向變化關(guān)系的有（ ?。?/a>
- 單選題 根據(jù)企業(yè)整體戰(zhàn)略目標(biāo)和規(guī)劃，結(jié)合財(cái)務(wù)預(yù)測的結(jié)果，對財(cái)務(wù)活動進(jìn)行規(guī)劃，并以指標(biāo)形式落實(shí)到每一計(jì)劃期間的過程的財(cái)務(wù)管理環(huán)節(jié)是（ ?。?。
- 單選題 下列各項(xiàng)中，考慮了投資額與利潤之間的關(guān)系，但是沒有考慮利潤與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系的是（ ?。?。
稅務(wù)師相關(guān)知識專題
津公網(wǎng)安備12010202000755號