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契稅在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時是否可作為稅金扣除

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2025-10-02 10:17:51

問題來源:

6.甲廠當(dāng)月應(yīng)繳納土地增值稅( ?。┤f元。
A、189.96
B、177.96
C、159.96
D、129.96

正確答案:C

答案分析:納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,扣除項(xiàng)目包括:(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。計(jì)算扣除項(xiàng)目時“每年”是指按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,每滿12個月計(jì)一年;超過一年,未滿12個月但超過6個月的,可以視同為一年。(2)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅(本題不考慮印花稅和地方教育附加);對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。本題“與轉(zhuǎn)讓綜合樓有關(guān)的稅金”=(3200×9%-220)×(7%+3%)+60=66.8(萬元)。允許扣除項(xiàng)目金額=2000×(1+5%×6)+66.8=2666.8(萬元);增值額=3200-2666.8=533.2(萬元);增值率=533.2÷2666.8×100%=19.99%,適用稅率30%;甲廠當(dāng)月應(yīng)繳納土地增值稅=533.2×30%=159.96(萬元)。

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劉老師

2025-10-02 13:51:48 754人瀏覽

哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:

契稅用到了,構(gòu)成了與轉(zhuǎn)讓綜合樓有關(guān)的稅金。

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。本題“與轉(zhuǎn)讓綜合樓有關(guān)的稅金”=(3200×9%-220)×(7%+3%)+60=66.8(萬元)。

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