問題來源：
知識(shí)回顧不屬于在境內(nèi)銷售及視同銷售
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小臧老師
2026-02-22 12:18:40 268人瀏覽
尊敬的學(xué)員，您好：
增值稅免租期不視同銷售，核心是政策明確排除 + 交易實(shí)質(zhì)為有償 + 商業(yè)折扣屬性，并非真正的無償提供服務(wù)。
1、國(guó)家稅務(wù)總局公告 2016 年第 86 號(hào)第七條：納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于規(guī)定的視同銷售服務(wù)，不征收增值稅。
2、交易實(shí)質(zhì)：有償，而非無償
免租期是整體租賃合同的組成部分，是出租方為促成長(zhǎng)期租賃、吸引租戶（如裝修期）而做的商業(yè)讓步 / 折扣。
租金總額已隱含對(duì)免租期的對(duì)價(jià)補(bǔ)償，本質(zhì)是 “總租金分?jǐn)偟秸麄€(gè)租期”，不是 “免費(fèi)送一段時(shí)間”。所以不屬于無償贈(zèng)送，不視同銷售。
3、若將免租期視同銷售，會(huì)導(dǎo)致重復(fù)計(jì)稅（免租期按公允價(jià)計(jì)稅 + 實(shí)際租金再計(jì)稅），違背增值稅 “環(huán)環(huán)抵扣、只對(duì)增值額征稅” 的原理。
所以綜上，免租期不視同銷售處理。
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