房地產開發(fā)企業(yè)銷售自己開發(fā)的不動產中新老項目如何區(qū)分
老師，房地產開發(fā)企業(yè)銷售自己開發(fā)的不動產中新老項目區(qū)分的具體標準是什么？
問題來源：
2.房地產開發(fā)企業(yè)銷售其自行開發(fā)的不動產
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納稅人 |
項目情況 |
計稅方法 |
具體計算 |
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一般 納稅人 |
自行開發(fā)的房地產老項目 |
選擇簡易 計稅方法 |
應納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5% |
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選擇一般 計稅方法 |
銷項稅額=（全部價款和價外費用-受讓土地時向政府部門支付的土地價款）÷（1+適用稅率）×適用稅率 |
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自行開發(fā)的房地產新項目 |
只能一般 計稅方法 |
銷項稅額=（全部價款和價外費用-受讓土地時向政府部門支付的土地價款）÷（1+適用稅率）×適用稅率 |
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小規(guī)模 納稅人 |
自行開發(fā)的房地產項目（不區(qū)分新老） |
只能簡易 計稅方法 |
應納稅額=含稅銷售額÷（1+5%）×5% |
【相關鏈接】房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產項目（選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。
李老師
2019-09-05 11:05:01 6993人瀏覽
以開工日期為準。根據《國家稅務總局關于發(fā)布的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）的規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。 房地產老項目，是指： （一）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目； （二）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。
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