為您總結(jié)如下：

（一）個(gè)人出租住房

（1）涉及到的相關(guān)稅費(fèi)：

增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅。

（2）涉及到的優(yōu)惠：（財(cái)稅[2008]24號(hào)）

①增值稅：對(duì)個(gè)體工商戶及其他個(gè)人出租住房的，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

【注意】其他個(gè)人采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)10萬(wàn)元的，可享受小規(guī)模納稅人增值稅優(yōu)惠政策。

②城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：隨著增值稅的減免而減免。

③房產(chǎn)稅：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

④城鎮(zhèn)土地使用稅：個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

⑤印花稅：對(duì)個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

⑥個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

（二）個(gè)人出租非住房

（1）涉及到的相關(guān)稅費(fèi)：

增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅。

（2）相關(guān)說(shuō)明：

①增值稅：按照5%的征收率計(jì)算繳納。

【注意】其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

②城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%和1%三檔稅率）、教育費(fèi)附加計(jì)征比率3%及地方教育附加計(jì)征比率2%計(jì)算繳納。

③房產(chǎn)稅：以租金收入和12%的稅率計(jì)算繳納。

④城鎮(zhèn)土地使用稅：按照當(dāng)?shù)剡m用的定額稅率計(jì)算繳納。

⑤印花稅：按租賃合同租賃金額的千分之一貼花。

⑥個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，減除出租住房繳納的稅金、有修繕費(fèi)用也要每月限額800元扣除，不足800元時(shí)按實(shí)際數(shù)額扣除后，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。