勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

①2016年4月30日及以前繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）-契稅計(jì)稅金額（含營(yíng)業(yè)稅）］÷（1+5%）×5%

比如小規(guī)模納稅人2015年購(gòu)進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)，花費(fèi)100（此時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，含在100中），按照此金額繳納契稅；現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓了，取得含稅收入300，按照上面公式，增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）-契稅計(jì)稅金額（含營(yíng)業(yè)稅）］÷（1+5%）×5%=（300-100）÷（1+5%）×5%

②2016年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計(jì)稅金額（不含增值稅）］×5%

比如小規(guī)模納稅人2020年購(gòu)進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)，不含稅價(jià)款100，按照此金額繳納契稅；現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓了，取得含稅收入300，按照上面公式，增增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計(jì)稅金額（不含增值稅）］×5%=[300÷（1+5%）-100]×5%