土地增值稅中契稅扣除規(guī)則有哪些情況？

問題來源：

（1）甲公司計算土地增值稅時，可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額為（??）萬元。

A、7938

B、7560

C、5880

D、7200

正確答案：B

答案分析：可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=8000×（1+5%）×（70%+20%）=7560（萬元）。

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馬老師

2025-11-12 09:23:10 222人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

本題是取得土地使用權(quán)時支付了契稅，所以契稅是要計入扣除項目的。

老師給您總結(jié)一下契稅在計算土地增值稅時的扣除規(guī)則：

契稅支付環(huán)節(jié)		稅務(wù)處理
納稅人轉(zhuǎn)讓新建房或直接轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)時支付的契稅		視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用”，計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除
納稅人轉(zhuǎn)讓存量房，其原購入環(huán)節(jié)繳納的契稅	轉(zhuǎn)讓有評估價格的存量房	自建：購買土地時支付的契稅作為“取得土地使用權(quán)所支付的金額”扣除，如果題目中有地價并且給出了契稅或契稅稅率，則考慮契稅，否則不考慮
		非自建：已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評估價格之中，故計征土地增值稅時，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除
	轉(zhuǎn)讓無評估價格的存量房	凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計扣除5%的基數(shù)