哈嘍！努力學習的小天使：

【總的概括起來是下面這三個方面】

1. 房地產企業(yè)(轉讓新房)——5項扣除

① 取得土地使用權所支付的金額：包括取得土地使用權時支付的地價款+為取得土地使用權按國家統一規(guī)定交納的有關費用（如契稅）

② 房地產開發(fā)成本：包括土地征用及拆遷補償費（如耕地占用稅）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用

③ 房地產開發(fā)費用：

a.利息能分攤+能證明：可以扣除的利息費用+（①+②）×5%以內

b.利息不能分攤or不能證明：（①+②）×10%以內

④ 與轉讓房地產相關的稅金：城建稅、教育費附加、地方教育附加（要看題目讓不讓算）

⑤ 加計扣除（僅房企適用）：（①+②）×20%

2. 非房企（轉讓新房）——4項扣除（主要差在第⑤點，非房企不涉及加計扣除）

① 取得土地使用權所支付的金額（同房企）

② 房地產開發(fā)成本（同房企）

③房地產 開發(fā)費用（同房企）

④ 與轉讓房地產相關的稅金：印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加（要看題目讓不讓算）

3. 存量房（轉讓舊房）——3項扣除

① 房屋評估價格（通常情況下契稅包含在評估價格里面了）：重置成本價×成新度折扣率；

沒有評估價格（契稅可作為轉讓環(huán)節(jié)的稅金）：購房發(fā)票金額+每年加計5%=購房發(fā)票金額×（1+5%×年數）

② 轉讓環(huán)節(jié)的稅金：城建稅、教育費附加、印花稅、地方教育附加（要看題目讓不讓算）

③ 評估費用（如有）

具體您可以看一下輕一第296頁。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~