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轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)一般納稅人老項(xiàng)目和新項(xiàng)目稅率怎么區(qū)分

土地增值稅扣除項(xiàng)目 2025-11-12 20:42:04

問(wèn)題來(lái)源：

1.甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊廠房在計(jì)算土地增值稅時(shí)，允許扣除的項(xiàng)目金額為（　　）萬(wàn)元。

A、1119.98

B、1091

C、1154.98

D、1126.98

正確答案：C

答案分析：（1）應(yīng)繳納的增值稅=（1960-700）÷（1+5%）×5%=60（萬(wàn)元）；應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加=60×（7%+3%）=6（萬(wàn)元）。（2）納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。（3）對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。（4）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)=700×（1+5%×12）+6+1960×0.5‰+700×4%=1154.98（萬(wàn)元）。

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喬老師

2025-11-13 17:59:29 495人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，老項(xiàng)目（2016 年 4 月 30 日前取得的）可選 5% 簡(jiǎn)易計(jì)稅、或可選9%一般計(jì)稅；新項(xiàng)目（2016 年 5 月 1 日后取得的）必須得按 9% 一般計(jì)稅，不能選擇按5%簡(jiǎn)易計(jì)稅。就這么簡(jiǎn)單區(qū)分～

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

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