新增值稅法下這里的增值稅稅率是不是3%？

合同對稅收的4點具體影響 2026-01-02 11:50:10

問題來源：

二.合同對稅收的4點具體影響

1.合同簽訂方式影響業(yè)務整體稅收負擔

案例

　20×4年海瑋工廠欲將其閑置廠房（營改增之前建成）及設備出租給A公司，廠房租金每年120萬元，設備租金每年10萬，為簡化計算，租金假設不含稅，不考慮城市維護建設稅和所得稅，僅考慮房產(chǎn)稅和增值稅。請問如何簽訂合同使公司最節(jié)稅？

【解析】（1）設備及廠房一起捆綁打包簽訂一個整體出租合同

房產(chǎn)稅＝（120＋10）×12%＝15.6（萬元）

增值稅＝（120＋10）×5%＝6.5（萬元）

合計納稅＝15.6+6.5=22.1（萬元）

（2）簽訂兩個合同，分別簽訂廠房和設備出租兩項合同

房產(chǎn)稅＝120×12%＝14.4（萬元）

房屋增值稅＝120×5%＝6（萬元）

設備增值稅＝10×13%＝1.3 （萬元）

合計納稅＝14.4＋6＋1.3＝21.7（萬元）

通過合同分立，節(jié)稅22.1－21.7＝0.4（萬元）

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蘇老師

2026-01-04 11:07:19 297人瀏覽

是的，同學。

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