一般納稅人預(yù)收款出租商鋪?zhàn)饨鸺{稅及做賬方法

//納稅人銷售服務(wù),先收取價(jià)款再分期或者分次提供服務(wù)的,以首次提供服務(wù)的實(shí)際開始當(dāng)日和合同約定的當(dāng)日,按照孰先原則確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,納稅人應(yīng)當(dāng)就收到的全部價(jià)款申報(bào)繳納增值稅。// 上述規(guī)定是不是新規(guī)定，是否適用于不動(dòng)產(chǎn)的租賃，老師講的是不是舊規(guī)定？老師講的是：納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天，也就是收到租金的當(dāng)天，但在收到租金的當(dāng)天，并未確認(rèn)應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）而是按含稅金額全部計(jì)入預(yù)收賬款，在每月分?jǐn)傋饨饡r(shí)，根據(jù)分?jǐn)偟淖饨鸱执未_認(rèn)應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅。 新規(guī)定是要在納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)天（首次提供服務(wù)實(shí)際開始當(dāng)日或合同約定當(dāng)日），就收到的全部價(jià)款一次性申報(bào)繳納增值稅。 就老師講的這個(gè)案例，（一）25.10.12簽訂合同，假設(shè)25.10.20收到三年租金90萬，25.10.25實(shí)際開始使用，我的理解是：（1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是25.10.12簽訂合同時(shí)，分錄：借：應(yīng)收賬款 90萬 貸：預(yù)收賬款82.57萬 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）7.43萬 （2） 25.10.20收到租金時(shí)，借：銀行存款 90萬 貸：應(yīng)收賬款 90萬 （3）每月確認(rèn)主營業(yè)務(wù)收入時(shí) 借：預(yù)收賬款2.29萬 貸：主營業(yè)務(wù)收入 2.29萬。// （二）假如25.10.10號(hào)收到預(yù)收租金90萬，25.10.12簽訂合同，25.10.20實(shí)際使用。（1）25.10.10 收到租金時(shí)：借：銀行存款 90萬 貸：預(yù)收賬款 82.57萬 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（待轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅額）7.43萬 。（2）25.10.12簽合同日為增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（待轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅額）7.43萬 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）7.43萬 （3）25.10.20無需賬務(wù)處理。（4）每月確認(rèn)租金收入：借：預(yù)收賬款2.29萬 貸：主營業(yè)務(wù)收入 2.29萬 。 實(shí)際工作中，我這么做賬對(duì)不對(duì)？如果不對(duì)，請老師給出正確的賬務(wù)處理，并給出依據(jù)。