處置投資性房地產(chǎn)時為何要將公允價值變動損益結轉至其他業(yè)務成本
1：為什么處置投資性房地產(chǎn)時要把以往的“公允價值變動損益”科目結轉至“其他業(yè)務成本”？
2：如果跨年處置投資性房地產(chǎn)，以前年度的“公允價值變動損益”不是結轉到留存收益科目去了嗎？怎么還是直接用“公允價值變動損益”科目進行結轉至“其他業(yè)務成本”？
問題來源：
【考點2】投資性房地產(chǎn)的處置（★★）
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成本模式 |
公允價值模式 |
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價款 |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） |
借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） |
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結轉成本 |
借：其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) |
借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動 借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務成本 借：其他綜合收益 貸：其他業(yè)務成本 或相反 回答：售價-成本。若存在轉換時其他綜合收益，則為：售價-轉換時自用房地產(chǎn)賬面價值 |
【教材例6-14】
甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為200000000元，乙公司已用銀行存款付清。假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為180000000元，已計提折舊20000000元，不考慮相關稅費。
甲公司的賬務處理如下：
借：銀行存款 200000000
貸：其他業(yè)務收入 200000000
借：其他業(yè)務成本 160000000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 20000000
貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 180000000
趙老師
2020-06-25 16:43:31 19908人瀏覽
1：為什么處置投資性房地產(chǎn)時要把以往的“公允價值變動損益”科目結轉至“其他業(yè)務成本”？答：是為了成本還原。
2：如果跨年處置投資性房地產(chǎn)，以前年度的“公允價值變動損益”不是結轉到留存收益科目去了嗎？答：是的。
怎么還是直接用“公允價值變動損益”科目進行結轉至“其他業(yè)務成本”？
答：
投資性房地產(chǎn)出售時的結轉
主要是為了更明確的反映企業(yè)產(chǎn)生的損益。
處置時，將公允價值變動損益轉到其他業(yè)務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。
準則這樣規(guī)定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益，從整個業(yè)務過程來看，即從投資性房地產(chǎn)取得、后續(xù)計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本才真實反映了該項業(yè)務的損益；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產(chǎn)生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
但是在該項資產(chǎn)處置后，這項資產(chǎn)產(chǎn)生的收益就已經(jīng)確定了，所以這時將一直在過渡性科目“公允價值變動損益”中核算的金額轉出，轉到其他業(yè)務成本中，這時的金額才是真正實現(xiàn)的損益。
“公允價值變動損益”科目和“其他業(yè)務成本”科目都屬于損益類科目，期末余額都應轉入“本年利潤”科目，所以這筆結轉的分錄并不影響當期損益。
將其他綜合收益轉入其他業(yè)務成本主要也是為了體現(xiàn)真正的成本，所以將原來直接計入所有者權益的其他綜合收益在結轉到其他業(yè)務成本來確認。
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