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投資性房地產(chǎn)的處置 2024-08-09 10:55:34

問題來源：

甲公司2×21年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為6000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×24年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金300萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5200萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。假定不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計處理的表述中，正確的有（　?。?/div>

A、該辦公樓應(yīng)于2×24年計提折舊150萬元

B、該辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)公允價值變動損益-50萬元

C、該辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按5200萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D、出租辦公樓2×24年取得的150萬元租金收入應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入

正確答案：A,B,C,D

答案分析：2×24年該辦公樓應(yīng)計提的折舊=6000/20×6/12=150（萬元），選項(xiàng)A正確；辦公樓出租前的賬面價值=6000-6000/20×2.5=5250（萬元），固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，按租賃期開始日的公允價值5200萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C正確；轉(zhuǎn)換日公允價值小于原賬面價值的差額應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損益-50萬元（5200-5250），選項(xiàng)B正確；出租辦公樓2×24年取得的租金收入150萬元應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D正確。

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