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不能取得評(píng)估價(jià)格但能提供購房發(fā)票的扣除項(xiàng)目

購房發(fā)票中所載金額應(yīng)該包含了地價(jià)吧？現(xiàn)實(shí)中買房也是連同土地使用權(quán)一起買的啊，那這個(gè)還要不要扣除第一項(xiàng)取得土地使用權(quán)支付的金額？

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2020-09-12 01:49:59

王老師

2020-09-12 13:06:06 3386人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

不能取得評(píng)估價(jià)格，能提供購房發(fā)票時(shí)可以扣除的項(xiàng)目有兩大類：

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格=購房發(fā)票所載金額×（1+n×5%)（n為年限）

2.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（城建稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加+印花稅+契稅）

注意：

（1）計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

（2）如果能提供契稅完稅憑證，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金還包括契稅，反之則不得扣除契稅，其次契稅不得作為加計(jì)扣除5%的基數(shù)。

此時(shí)購房發(fā)票中包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，不用再扣除一次了哈~

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！
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