為什么計算增值稅銷項稅額時要扣除土地使用權(quán)成本
問題來源：
（3）計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓的增值稅銷項稅額。
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喬老師
2023-07-10 08:57:21 2483人瀏覽
勤奮刻苦的同學(xué)，您好：
是政策明確規(guī)定的。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額?！跋蛘块T支付的土地價款”包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。
銷項稅額=（含稅全部價款及價外費用-允許扣除的土地價）/（1+9%）×9%
這么規(guī)定，主要是考慮到這個土地價是向政府部門繳納的，而政府出讓土地使用權(quán)不用交增值稅，那么購買方就無法抵扣這部分進項稅
而購買方支付的土地價一般金額都比較大，又不能抵扣進項稅，如果還按照全部價款和價外費用算銷項稅額，那么應(yīng)納稅額（銷項-進項）就比較多。企業(yè)稅負(fù)就比較重了。
為了減輕納稅人稅負(fù)，所以規(guī)定納稅人可以在算銷項稅額時，把支付的土地價減去，以此達(dá)到與抵扣進項稅額一樣的效果。
給您一個愛的鼓勵，加油~
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