問題來源：
（3）計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓的增值稅銷項(xiàng)稅額。
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劉老師
2023-08-20 17:53:52 1017人瀏覽
勤奮刻苦的同學(xué)，您好：
營改增后國家對(duì)于增值稅的計(jì)稅方法出臺(tái)了差額計(jì)稅規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法的，差額計(jì)稅，銷項(xiàng)稅額=（全部價(jià)款-土地價(jià)）/（1+9%）×9%
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般是從國家購進(jìn)土地建造房產(chǎn)，國家出讓土地使用權(quán)不用繳納增值稅，所以對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，從國家購進(jìn)土地相較于從其他企業(yè)購進(jìn)土地少抵扣一部分進(jìn)項(xiàng)稅額，這樣就導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷項(xiàng)稅額過高，國家為了避免這種情況規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適用一般計(jì)稅方法時(shí)，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以扣除土地價(jià)款，相當(dāng)于抵扣了對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額。
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