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房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的稅率計(jì)算區(qū)別

從價(jià)計(jì)征的稅率是年稅率的概念，從租計(jì)征的本就是月稅率嘛？或者計(jì)算時(shí)無需考慮月份，直接用租金乘以4%或12%嘛？這塊有什么原因嘛，感覺口徑不是很一致啊，麻煩老師解答一下，否則會算錯(cuò)，記不大清楚，哪些是要考慮月份，哪些不考慮，或者老師有沒有好的總結(jié)，幫忙梳理一下，感謝您。

從價(jià)計(jì)征的計(jì)算 2025-05-01 19:04:48

問題來源：

單選題

　某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值1000萬元，2024年7月1日用于投資聯(lián)營（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)），投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得不含稅固定收入50萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%。該企業(yè)2024年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）。

A.6.0萬元

B.9.6萬元

C.10.8萬元

D.15.6萬元

【答案】C

【解析】以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=1000×（1-20%）×1.2%÷2＋50×12%=10.8（萬元）。

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喬老師

2025-05-01 19:05:12 3209人瀏覽

您好！關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的時(shí)間口徑問題，關(guān)鍵在于區(qū)分從價(jià)和從租的不同計(jì)算邏輯。從價(jià)計(jì)征的1.2%是年稅率，若房產(chǎn)自用不滿一年（如本題中僅上半年自用），需按實(shí)際月份比例折算（如÷2）。而從租計(jì)征的12%或4%直接針對實(shí)際收取的租金金額，無論租金對應(yīng)的時(shí)間長短，均按全額計(jì)算（如本題中50萬元是下半年實(shí)際取得的租金，直接×12%即可）。簡言之，從價(jià)需按月分?jǐn)偰甓惵?，從租直接用租金乘稅率，無需額外調(diào)整。這樣處理是因?yàn)樽饨鸾痤~本身已體現(xiàn)實(shí)際租賃期間的收入，無需二次折算。

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