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房產(chǎn)稅如何計算？從價和從租計征有何區(qū)別？

出租5000不是屬于辦公大樓一部分為什么還要單獨就算一個從價，從租不是只要計算租金收入就可以了嗎？


房產(chǎn)稅稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算 2023-11-05 22:10:50

問題來源：

例題2·單選題
　某公司2016年購置辦公大樓原值30000萬元，2022年2月28日將其中部分閑置房間出租，租期2年。出租部分房產(chǎn)原值5000萬元，租金每年1000萬元（不含增值稅）。（每年租金與當(dāng)年租金不是等同概念。）當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值減除比例為20%，2022年該公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元。
A.288
B.340
C.348
D.360

【答案】C

【解析】應(yīng)納房產(chǎn)稅=（30000-5000）×（1-20%）×1.2%+5000×（1-20%）×1.2%×2/12+1000×10/12×12%=348（萬元）。

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丁老師

2023-11-06 11:31:33 4875人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

不是的~

在這里房產(chǎn)稅是要考慮一個時間的權(quán)重的~

因為這個原值為5000的房產(chǎn)并不是從年初就開始出租的，是從2月28日開始出租的，那么相當(dāng)于這個12個月當(dāng)中前面的1-2月是沒有出租，那么適用的就是從價計征的~

剩余的3-12=10個月是要采用的是從租計征的~

所以在這里面是要分開來計算2個月的從價計征。10個月的從租計征房產(chǎn)稅的~

而針對于30000-5000=25000的部分，是要正常按照全年都是從價計征房產(chǎn)稅的。所以最終計算的房產(chǎn)稅為：應(yīng)納房產(chǎn)稅=（30000-5000）×（1-20%）×1.2%+5000×（1-20%）×1.2%×2/12+1000×10/12×12%=348（萬元）。黃色為2個月的從價、綠色為10個月的從租、紅色的部分是25000的原值部分的從價計征~


您再理解下~~~祝您輕松過關(guān)~~~

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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