下列項目適用差額計稅：

根據(jù)納稅人性質(zhì)確定計稅方法：

（1）金融商品轉(zhuǎn)讓，按照賣出價扣除買入價的余額為銷售額。

（2）經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，以取得的全部價款和價外費用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費后的余額為銷售額。

（3）融資租賃和融資性售后回租業(yè)務(wù)。

（4）航空運(yùn)輸企業(yè)的銷售額，不包括代收的機(jī)場建設(shè)費和代售其他航空運(yùn)輸企業(yè)客票而代收轉(zhuǎn)付的價款。

（6）旅游服務(wù)，可以選擇以取得的全部價款和價外費用，扣除向旅游服務(wù)購買方收取并支付給其他單位或者個人的住宿費、餐飲費、交通費、簽證費、門票費和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費用后的余額為銷售額。

須簡易：

（1）提供建筑服務(wù)采用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額?！緹o論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，皆適用3%征收率】

（2）勞務(wù)派遣服務(wù)，可以選擇以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額?！緹o論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，皆適用5%征收率】

（3）提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額。【無論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，皆適用3%征收率】

須一般：

（1）一般納稅人提供客運(yùn)場站服務(wù)，以其取得的全部價款和價外費用，扣除支付給承運(yùn)方運(yùn)費后的余額為銷售額，適用6%稅率計算繳納增值稅。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額，適用9%稅率計算繳納增值稅。

（3）銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動產(chǎn)，可選擇以取得的全部價款和價外費用扣除取得該抵債不動產(chǎn)時的作價為銷售額，適用9%稅率計算繳納增值稅。