尊敬的學(xué)員，您好：

以下是必須一般：

（1）一般納稅人提供客運(yùn)場(chǎng)站服務(wù)，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除支付給承運(yùn)方運(yùn)費(fèi)后的余額為銷售額，適用6%稅率計(jì)算繳納增值稅。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款后的余額為銷售額，適用9%稅率計(jì)算繳納增值稅。

（3）銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動(dòng)產(chǎn)，可選擇以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除取得該抵債不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)為銷售額，適用9%稅率計(jì)算繳納增值稅。

以下是兩類納稅人都可以，但是必須簡(jiǎn)易計(jì)稅：

（1）提供建筑服務(wù)采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷售額?！緹o論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，皆適用3%征收率，不考慮優(yōu)惠】

（2）勞務(wù)派遣服務(wù)，可以選擇以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為銷售額。【無論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，皆適用5%征收率】

（3）提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額?！緹o論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，皆適用3%征收率，不考慮優(yōu)惠】

（4）轉(zhuǎn)讓外購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)置價(jià)或作價(jià)后的余額為銷售額?！緹o論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，皆適用5%征收率；提示一般納稅人只有轉(zhuǎn)讓營(yíng)改增前購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法】

以下是兩類納稅人都可以但是一般納稅人是一般計(jì)稅方法、小規(guī)模納稅人是簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，：

（1）金融商品轉(zhuǎn)讓，按照賣出價(jià)扣除買入價(jià)的余額為銷售額。

（2）經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)后的余額為銷售額。

（3）融資租賃和融資性售后回租業(yè)務(wù)。

（4）航空運(yùn)輸企業(yè)的銷售額，不包括代收的機(jī)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)和代售其他航空運(yùn)輸企業(yè)客票而代收轉(zhuǎn)付的價(jià)款。

（6）旅游服務(wù)，可以選擇以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向旅游服務(wù)購(gòu)買方收取并支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)、交通費(fèi)、簽證費(fèi)、門票費(fèi)和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)用后的余額為銷售額。

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