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住房租賃出租住房5%減按1.5%為何除（1+1.5%）

提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理 2025-11-13 12:13:54

問(wèn)題來(lái)源：

2.小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)：只能采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

情形	征收率及計(jì)稅公式
個(gè)體工商戶出租住房	應(yīng)（預(yù)）繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
其他個(gè)人出租住房	應(yīng)（預(yù)）繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房	應(yīng)（預(yù)）繳稅款=含稅銷售額÷（1+1.5%）×1.5%
單位出租不動(dòng)產(chǎn)（住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房除外）	應(yīng)（預(yù)）繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（非住房）
其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（非住房）

點(diǎn)撥

小規(guī)模納稅人不動(dòng)產(chǎn)租賃的情況劃分（一張餅的兩種切法）。

鏈接

其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

活學(xué)活用

2024年老張出租一棟住房，取得年租金1000000元，則取得的租賃收入應(yīng)納增值稅=0。

查看完整問(wèn)題

劉老師

2025-11-13 14:09:29 443人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，適用5%減按1.5%的，按照含稅銷售額/（1+1.5%）*1.5%計(jì)算稅額。

相關(guān)的底層邏輯給您展示如下：

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確二手車經(jīng)銷等若干增值稅征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2020年第9號(hào)）于2020年5月1日起實(shí)施。簡(jiǎn)易計(jì)稅中征收率減按計(jì)算的原理發(fā)生變化：

為提高新出臺(tái)二手車經(jīng)銷業(yè)務(wù)減征增值稅政策執(zhí)行的確定性和統(tǒng)一性，公告明確，自2020年5月1日至2023年12月31日，從事二手車經(jīng)銷業(yè)務(wù)的納稅人銷售其收購(gòu)的二手車，減按0.5%征收率征收增值稅，并按下列公式計(jì)算銷售額：

銷售額＝含稅銷售額/（1+0.5%）

同時(shí)，為規(guī)范征管，本公告發(fā)布后新出臺(tái)的增值稅征收率變動(dòng)政策，均比照上述公式原理計(jì)算銷售額。

住房租賃企業(yè)是在這個(gè)規(guī)定之后發(fā)布的，所以計(jì)算邏輯和二手車這個(gè)一樣，故含稅銷售額/（1+1.5%）*1.5%哈，

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

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