問題來源：
2.小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)：只能采用簡易計稅方法
情形 | 征收率及計稅公式 |
個體工商戶出租住房 | 應（預）繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% |
其他個人出租住房 | |
住房租賃企業(yè)向個人出租住房 | 應（預）繳稅款=含稅銷售額÷（1+1.5%）×1.5% |
單位出租不動產(chǎn)（住房租賃企業(yè)向個人出租住房除外） | 應（預）繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5% |
個體工商戶出租不動產(chǎn)（非住房） | |
其他個人出租不動產(chǎn)（非住房） |
點撥小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)租賃的情況劃分（一張餅的兩種切法）。
鏈接其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。
活學活用2024年老張出租一棟住房，取得年租金1000000元，則取得的租賃收入應納增值稅=0。
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劉老師
2025-11-13 14:09:29 681人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
住房租賃企業(yè)向個人出租住房，適用5%減按1.5%的，按照含稅銷售額/（1+1.5%）*1.5%計算稅額。
相關的底層邏輯給您展示如下：
《國家稅務總局關于明確二手車經(jīng)銷等若干增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2020年第9號）于2020年5月1日起實施。簡易計稅中征收率減按計算的原理發(fā)生變化：
為提高新出臺二手車經(jīng)銷業(yè)務減征增值稅政策執(zhí)行的確定性和統(tǒng)一性，公告明確，自2020年5月1日至2023年12月31日，從事二手車經(jīng)銷業(yè)務的納稅人 銷售 其收購的二手車，減按0.5%征收率征收增值稅，并按下列公式計算銷售額：
銷售額＝含稅銷售額/（1+0.5%）
同時，為規(guī)范征管，本公告發(fā)布后新出臺的增值稅征收率變動政策，均比照上述公式原理計算銷售額。
住房租賃企業(yè)是在這個規(guī)定之后發(fā)布的，所以計算邏輯和二手車這個一樣，故含稅銷售額/（1+1.5%）*1.5%哈，
每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！有幫助(10)
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