取得土地使用權相關費用可扣除項有哪些
問題來源：
（二）
某市甲房地產開發(fā)公司2023年2月出售一幢已竣工驗收的位于乙縣的寫字樓，該寫字樓相關開發(fā)支出和銷售情況如下：
（1）2021年1月通過競拍取得寫字樓對應的土地使用權，支付土地出讓金50000萬元，支付的土地出讓金已取得省級財政部門監(jiān)制的財政票據(jù)；繳納契稅1500萬元，取得契稅完稅憑證；支付登記過戶手續(xù)費等30萬元，當月取得土地使用證。
（2）2022年12月寫字樓建設完工，建設開發(fā)過程工程款共合計為25000萬元，其中根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)2000萬元的工程款，作為開發(fā)項目的質量保證金，建筑安裝施工企業(yè)就質量保證金已開具發(fā)票。
（3）建設中發(fā)生管理費用5000萬元，銷售費用4000萬元、利息支出 4500萬元（包括罰息500萬元），利息支出能提供金融機構證明，并且能夠按照房地產項目計算分攤。
（4）截至2023年2月底已銷售可售面積的90％，取得不含稅銷售收入150000萬元，剩余面積全部用于對外出租。
已知：主管稅務機關要求甲公司對該寫字樓進行土地增值稅清算。除利息支出外的房地產開發(fā)費用扣除比例為5％。計算土地增值稅時可扣除的與轉讓房地產有關的稅金為550萬元。
要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。
1.允許扣除取得土地使用權所支付的金額為（ ）萬元。
A.45000
B.46350
C.46377
D.51530
【答案】C
【解析】允許扣除取得土地使用權所支付的金額＝（50000＋1500＋30）×90％＝46377（萬元）。
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丁老師
2023-11-08 15:37:15 1186人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
為您總結：
取得土地使用權所支付的金額
取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。包括兩部分：
l. 納稅人為取得土地使用權支付的地價款。以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規(guī)定補繳的出讓金；以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。
2. 納稅人為取得土地使用權按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用，是指納稅人在取得土地使用權過程中為辦理有關手續(xù)，按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關登記、過戶手續(xù)費。
房地產開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。
您再理解下~~~祝您輕松過關~~~
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