勤奮刻苦的同學，您好：

計算扣除：

1，房地產開發(fā)費用。

2，房地產開發(fā)企業(yè)轉讓新建房，可以加計扣除。

加計扣除金額=（1+2）×20%。

【提示】公式中的1：取得土地使用稅權所支付的金額；公式中的2：房地產開發(fā)成本。

3，舊房及建筑物的評估價格，可以算是計算扣除。

4，房地產開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、開發(fā)間接,費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的，稅務機關可參照當?shù)亟ㄔO工程造價管理部門公布的建安造價定額資料，結合房屋結構、用途、區(qū)位等因素核定上述 4 項開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。

5，按照房地產評估價格計算征收的幾種情形

（1）隱瞞、虛報房地產成交價格的；

（2）提供扣除項目金額不實的；

（3）轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。

據(jù)實扣除：

1，除了上述外，取得土地使用權所支付的金額；房地產開發(fā)成本；與轉讓房地產有關的稅金，均為據(jù)實扣除。但是注意取得土地使用權所支付的金額、房地產開發(fā)成本需要考慮銷售比；取得土地使用權所支付的金額還需要考慮開發(fā)比。

2，就地回遷拆遷安置費的扣除。

（1）房地產企業(yè)用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按規(guī)定確,定收入，同時將此確認為房地產開發(fā)項目的拆遷補償費（屬于開發(fā)成本）。

（2）房地產開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費。

（3）回遷戶支付給房地產開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。即補差價款調整拆遷補償費。