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D幫我解釋一下？

老師D幫我解釋一下

轉(zhuǎn)租 2025-08-11 23:33:58

問(wèn)題來(lái)源：

2024年1月1日，趙某將自己所有的房屋出租給錢(qián)某，租期5年，租金季付。同年2月1日，錢(qián)某將該房屋轉(zhuǎn)租給周某并通知趙某，趙某未予回復(fù)。同年9月1日，因錢(qián)某逾期未付第4季度的房租，趙某擬解除合同，同時(shí)，趙某發(fā)現(xiàn)周某飼養(yǎng)的寵物對(duì)房屋造成了很大的破壞。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列相關(guān)說(shuō)法中，正確的有（　　）。
A、由于趙某接到錢(qián)某通知后6個(gè)月內(nèi)未提出異議，應(yīng)視為趙某同意轉(zhuǎn)租
B、錢(qián)某未按照約定支付租金，趙某有權(quán)請(qǐng)求周某代為支付
C、周某的寵物破壞房屋造成的損失，趙某無(wú)權(quán)請(qǐng)求錢(qián)某賠償
D、如果周某代為支付房租，超過(guò)周某應(yīng)支付的租金數(shù)額的，周某可以向錢(qián)某追償

正確答案：A,D

答案分析：（1）選項(xiàng)A：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租；（2）選項(xiàng)B：承租人拖欠租金的，次承租人“可以”（而非應(yīng)當(dāng)）代承租人支付其欠付的租金和違約金；（3）選項(xiàng)C：第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；（4）選項(xiàng)D：次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金，超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

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王老師

2025-08-12 09:36:33 201人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

其實(shí)D選項(xiàng)講的是周某如果幫錢(qián)某付了房租，錢(qián)該怎么算清楚的問(wèn)題。您看?。杭僭O(shè)周某好心幫錢(qián)某墊付了拖欠趙某的租金，但如果墊付的金額超過(guò)了周某自己該付給錢(qián)某（作為二房東）的租金，這部分多付的錢(qián)，法律是允許周某回頭找錢(qián)某要回來(lái)的。這是因?yàn)橹苣潮举|(zhì)上是在替錢(qián)某“墊錢(qián)”，墊多了當(dāng)然能追償。這個(gè)說(shuō)法完全符合法律規(guī)定，所以D是正確的。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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