選項糊涂了不明白

請問老師什么時候直接減按1.5%征稅？什么時候按5%減按1.5%征稅？辛苦老師總結一下。

問題來源：

關于提供不動產經營租賃服務的增值稅政策，下列說法正確的有（　?。?。

A、個體工商戶出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額

B、其他個人出租不動產，均按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額

C、其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管稅務機關申請代開增值稅專用發(fā)票

D、納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于視同銷售服務

正確答案：A,C,D

答案分析：選項B：其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

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鄭老師

2025-04-15 03:11:46 509人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

下表中按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅的一般納稅人和小規(guī)模納稅人分為兩類情況。其中住房租賃企業(yè)向個人出租住房的計稅原理自2021年10月1日開始執(zhí)行。

納稅人性質	時間	預繳與計稅	納稅地點
一般納稅人出租住房	2016年4月30日前或后取得的住房出租	適用或選擇適用一般計稅方法計稅的：（全價3%預繳；全價9%計銷項。） ①應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×3% ②應納稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×9%-進項稅額-預繳稅額	不動產所在地主管稅務機關預繳；機構所在地主管稅務機關申報
		應該適用或選擇適用簡易計稅方法計稅的：（全價1.5%預繳；全價1.5%計稅。） ①應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% ②應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%-預繳稅額
小規(guī)模納稅人（含個體戶、不含自然人）出租住房
住房租賃企業(yè)向個人出租住房	2021年10月后出租住房	應該適用或選擇適用簡易計稅方法計稅的：（全價1.5%預繳；全價1.5%計稅。） ①應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+1.5%）×1.5% ②應納稅款=含稅銷售額÷（1+1.5%）×1.5%-預繳稅額