增值稅出租不動產(chǎn)規(guī)定及稅收優(yōu)惠詳解

銷項稅額的計算 2025-07-31 15:34:47

問題來源：

（4）計算該金融機構本季度應繳納的增值稅。

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馬老師

2025-08-01 13:31:47 5727人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

優(yōu)惠：

個人出租住房，減按1.5%計算增值稅。

其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

相關計稅規(guī)定：

納稅人行為及性質		項目情況（“營改增”為界）	計稅方法	異地提供建筑服務、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃
行為	性質			稅額預繳及計算	主管稅務機關	稅額申報及計算	主管稅務機關
不動產(chǎn) 經(jīng)營租賃（不考慮住房租賃企業(yè)）	一般納稅人	前取得	簡易	應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%	不動產(chǎn)所在地稅務機關	應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%-預繳	機構所在地稅務機關
			一般	應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×3%		應納稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×9%-允許抵扣的進項稅-預繳
		后取得
	小規(guī)模納稅人	前或后取得	簡易	—	—	自然人出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%	不動產(chǎn)所在地稅務機關
						自然人出租非住房：應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
				除上述情形以外：應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%	不動產(chǎn)所在地稅務機關	應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%-預繳	機構所在地稅務機關