首先，理解“售后回租”是什么？

這就像一種 “資產(chǎn)抵押貸款”，但形式上是買賣。

承租人：原本擁有廠房/設(shè)備的企業(yè)（缺錢方）。

金融租賃公司：提供資金的一方（如銀行系的租賃公司）。

流程：

賣（售后）：企業(yè)（承租人）把自己名下的房屋、土地賣給金融租賃公司，獲得一筆大額現(xiàn)金。

租（回租）：同時(shí)，企業(yè)再向金融租賃公司把這房子和土地租回來，繼續(xù)使用，定期付租金。

回購（期滿）：租賃合同到期后，企業(yè)再用之前約定好的價(jià)格，把房子和土地從金融租賃公司手里買回來。

本質(zhì)：企業(yè)通過暫時(shí)“賣出”資產(chǎn)，獲得了融資，但并沒有喪失資產(chǎn)的使用權(quán)。對金融租賃公司來說，這是一筆有實(shí)物抵押的融資業(yè)務(wù)。

解釋“承受承租人房屋和土地權(quán)屬：征稅”：

“承受”：在契稅法里，就是“承受土地、房屋權(quán)屬”，即購買、受讓、接受贈與等，簡單說就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到你名下，你就需要交契稅。

“承租人”：這里指前面流程中賣資產(chǎn)的企業(yè)。

“房屋和土地權(quán)屬”：就是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。

連起來的意思是：

在售后回租業(yè)務(wù)開始時(shí)，金融租賃公司從承租人（企業(yè)）手中購買并獲得了房屋和土地的所有權(quán)。這個(gè)“獲得所有權(quán)”的行為，在法律上構(gòu)成了 “承受權(quán)屬”。

因此，金融租賃公司作為產(chǎn)權(quán)的承受方，需要就此筆交易繳納契稅。 這是整個(gè)鏈條中的第一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

合同期滿后，承租人（企業(yè)）按約定從金融租賃公司手中把房子土地買回來。這構(gòu)成了第二次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

按理說，企業(yè)作為這次轉(zhuǎn)移的“承受方”，也應(yīng)該繳納契稅。但國家出于以下考慮，給予了免征優(yōu)惠：

業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)：售后回租的本質(zhì)是融資，而非真正的房產(chǎn)買賣。整個(gè)交易完成后，資產(chǎn)權(quán)屬“出去又回來”，最終沒有發(fā)生變化。如果兩次轉(zhuǎn)移都征稅，就產(chǎn)生了重復(fù)征稅，會大大增加企業(yè)的融資成本。

鼓勵(lì)金融：為了鼓勵(lì)金融租賃這種融資方式，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，稅務(wù)局特地對最終恢復(fù)權(quán)屬的這一步給予了免稅。

對融資性售后回租業(yè)務(wù)，只對第一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（金融租賃公司取得資產(chǎn)時(shí)）征稅，視為一個(gè)應(yīng)稅環(huán)節(jié)；而對最終的權(quán)屬回歸（企業(yè)回購資產(chǎn)）免征契稅，以保證業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)不被過度課稅。

您理解一下~