3.抵押物的從物

（1）除當(dāng)事人另有約定外，從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立前，抵押權(quán)效力及于從物；

（2）從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)效力不及于從物，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可一并處分。

4.物上代位性

擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以按照原抵押權(quán)順位就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償；被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

 提示

“保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金”屬于抵押財(cái)產(chǎn)的代位物，抵押權(quán)可以在抵押財(cái)產(chǎn)的代位物上繼續(xù)存續(xù)，但根據(jù)“物權(quán)客體特定原則”，這些代位物應(yīng)當(dāng)滿足特定化要求（采取提存、特戶封存等措施，避免混同于抵押人的其他財(cái)產(chǎn)）。

5.添附

抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)被添附：

（1）添附物歸第三人所有時(shí)，抵押權(quán)效力及于抵押財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償金；

（2）添附物歸抵押人所有時(shí)，抵押權(quán)效力及于添附物，但添附導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值增加的，抵押權(quán)效力不及于增加的價(jià)值部分；

（3）抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人時(shí)，抵押權(quán)效力及于抵押人對(duì)共有物所享有的份額。

6.約定范圍VS登記范圍

不動(dòng)產(chǎn)登記簿就抵押財(cái)產(chǎn)、被擔(dān)保的債權(quán)范圍等所作的記載與抵押合同約定不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記簿的記載確定抵押財(cái)產(chǎn)、被擔(dān)保的債權(quán)范圍等事項(xiàng)。