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房產(chǎn)互換及贈(zèng)與中哪些情況需繳納契稅

為什么物業(yè)公司也需要按房產(chǎn)總值繳納契稅呢，不應(yīng)該只有支付差價(jià)一方繳納嗎

契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2025-11-13 11:12:20

問(wèn)題來(lái)源：

上述業(yè)務(wù)中，物流公司和股東王某合計(jì)應(yīng)繳納契稅（　?。┤f(wàn)元。
A、136
B、28
C、56
D、96

正確答案：A

答案分析：以房產(chǎn)換取房產(chǎn)，屬于房產(chǎn)互換，由支付差價(jià)的一方（股東王某）按照差價(jià)（1400萬(wàn)元）計(jì)算繳納契稅；物流公司和股東王某合計(jì)應(yīng)繳納契稅=1400×4%+（600+1400）×4%=136（萬(wàn)元）。

查看完整問(wèn)題

喬老師

2025-11-14 08:31:20 295人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

您的問(wèn)題很好理解。在房產(chǎn)互換環(huán)節(jié)，確實(shí)只有支付差價(jià)的股東王某需要就差價(jià)部分（1400）繳納契稅；但隨后王某將換購(gòu)的廠房無(wú)償劃入物流公司，這屬于贈(zèng)與行為，根據(jù)契稅規(guī)定，物流公司作為受贈(zèng)方需要按房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)格（就是這個(gè)廠房的價(jià)值，即600+1400）繳納契稅，因此雙方都需繳稅。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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