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從租計(jì)征房產(chǎn)稅從“次月”開(kāi)始計(jì)算的規(guī)定解釋

考試，請(qǐng)問(wèn)2019年1月1日開(kāi)始出租，為什么不是從次月開(kāi)始從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2020-09-14 21:36:43

問(wèn)題來(lái)源：

某市A公司用于出租的庫(kù)房有三棟，其房產(chǎn)原值總計(jì)為1600萬(wàn)元，2019年1月1日開(kāi)始用于出租，租賃合同中注明年租金收入為300萬(wàn)元（不含增值稅）。年底合同到期，公司派代表與客戶進(jìn)行友好協(xié)商，2020年繼續(xù)利用其中兩個(gè)庫(kù)房為客戶存放商品，但將租賃合同改為倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的收入為200萬(wàn)元，另一個(gè)庫(kù)房自用，已知該省政府規(guī)定的扣除比例為30%。則下列說(shuō)法正確的有（　?。?。（★★）

A、2019年A公司出租庫(kù)房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅36萬(wàn)元

B、2019年A公司出租庫(kù)房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅13.44萬(wàn)元

C、2020年A公司應(yīng)納房產(chǎn)稅49.44萬(wàn)元

D、2020年A公司應(yīng)納房產(chǎn)稅13.44萬(wàn)元

E、兩年合同A公司共繳納印花稅0.5萬(wàn)元

正確答案：A,D,E

答案分析：

出租房產(chǎn)應(yīng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅，2019年A公司應(yīng)納房產(chǎn)稅=300×12%=36（萬(wàn)元）；倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房、經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，2020年A公司應(yīng)納房產(chǎn)稅=1600×（１-30%）×1.2%=13.44（萬(wàn)元）。倉(cāng)儲(chǔ)保管合同和租賃合同的印花稅稅率都是1‰，兩年合同A公司共計(jì)繳納印花稅=300×1‰+200×1‰=0.5（萬(wàn)元）。

出租的房產(chǎn)是按照租金收入從租計(jì)征房產(chǎn)稅的；倉(cāng)儲(chǔ)保管自用的房產(chǎn)是從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的。要區(qū)分不同用途的房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)不一樣。

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王老師

2020-09-15 16:15:35 9517人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

我們從1月起開(kāi)始租房子，房主一般會(huì)在上年12月末時(shí)就將房子交付給我們，所以交付和出租不是一個(gè)概念，一般題目都是說(shuō)從什么時(shí)間開(kāi)始出租，如果是某月1日，說(shuō)明房屋在上月末已經(jīng)交付了，所以該月也要從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

給您一個(gè)愛(ài)的鼓勵(lì)，加油~

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