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契稅的納稅人是什么

來源：東奧會計在線 責(zé)編：魚羊 2020-08-18 17:33:30

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2026-03-11 21:59:24

契稅的納稅人是什么

契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。

契稅征稅對象的規(guī)定

契稅的征稅對象是在境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：國有土地使用權(quán)的出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房屋的買賣、贈與、交換。

1.國有土地使用權(quán)出讓：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）。

2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移）：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）。

3.房屋買賣：

（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。其中，以房產(chǎn)抵債，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，按房產(chǎn)折價款繳納契稅。

（2）以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅。

（3）買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

4.房屋贈與：受贈人繳納契稅（法定繼承人除外）。

5.房屋交換：支付差價方繳納契稅。

6.其他

（1）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為應(yīng)繳納契稅。

（2）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。

稅率

3%-5%的幅度比例稅率。

契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

個人購買住房契稅優(yōu)惠政策：

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房(含按政策經(jīng)批準(zhǔn)的集資房、房改房)免征契稅。

個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的(不含北京、上海、廣州、深圳的住房)，減按1%的稅率征收契稅。

個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的(不含北京、上海、廣州、深圳的住房)，減按2%的稅率征收契稅。

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