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土地成本構(gòu)成有哪些

土地成本是企業(yè)為取得并開發(fā)土地使其達(dá)到可使用狀態(tài)的全部支出總和，主要由土地取得成本和土地開發(fā)成本兩大核心部分構(gòu)成，具體明細(xì)如下：一、土地取得成本這是獲取土地使用權(quán)的核心支出，等等。

更新時(shí)間：2025-12-13 10:58:14 查看全文>>

土地成本和土地出讓金的區(qū)別

土地管理部門支付的核心地價(jià)款，是拿地環(huán)節(jié)的核心支出項(xiàng)，支付對(duì)象只有政府。而土地成本是綜合性的成本歸集概念，指企業(yè)從取得土地到將土地整理至可使用狀態(tài)(如三通一平、五通一平)所發(fā)生的全部支出總和，涵蓋拿地、開發(fā)全流程的各項(xiàng)花費(fèi)。
范疇范圍不同土地出讓金是土地成本的重要組成部分，但不是全部。完整的土地成本 = 土地出讓金 + 取得土地時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)(契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等) + 土地開發(fā)整理費(fèi)用(場(chǎng)地平整費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)等)。
使用場(chǎng)景和會(huì)計(jì)處理不同土地出讓金主要用于土地出讓合同簽訂、政府土地收入統(tǒng)計(jì)，在會(huì)計(jì)上會(huì)作為土地成本的組成部分入賬;土地成本則用于項(xiàng)目整體成本核算、財(cái)務(wù)報(bào)表編制、土地增值稅清算，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)將其計(jì)入 “開發(fā)成本”，工業(yè)企業(yè)則根據(jù)用途計(jì)入 “無形資產(chǎn)” 或 “固定資產(chǎn)”，支付對(duì)象也涉及政府、稅務(wù)機(jī)關(guān)、工程施工方等多方。
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土地成本計(jì)算公式

土地成本的計(jì)算核心是 “總成本 × 分?jǐn)偙壤?，分?jǐn)偙壤鶕?jù)選擇的分?jǐn)偡椒ú煌兓?，以下是不同?chǎng)景下的具體計(jì)算公式：
一、基礎(chǔ)公式(通用邏輯)
某對(duì)象應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?= 土地總成本 × 該對(duì)象的分?jǐn)偙壤渲校和恋乜偝杀?= 土地取得成本 + 土地開發(fā)成本(即之前提到的土地出讓金、契稅、三通一平費(fèi)用等總和)
二、不同分?jǐn)偡椒ǖ木唧w公式
1. 占地面積法(適用于業(yè)態(tài)獨(dú)立占地)
分?jǐn)偙壤?= 某業(yè)態(tài) / 分期項(xiàng)目占地面積 ÷ 項(xiàng)目總占地面積
計(jì)算公式：
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土地成本分?jǐn)偟暮诵脑瓌t是 “合理、配比”，即根據(jù)不同開發(fā)項(xiàng)目、不同業(yè)態(tài)的受益程度，選擇合適的分?jǐn)偡椒ǎ_保成本與對(duì)應(yīng)的收入、面積相匹配。不同場(chǎng)景(如房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)用地建設(shè))的分?jǐn)傔壿嬄杂胁町悾渲蟹康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地成本分?jǐn)傋顬閺?fù)雜，以下是主流方法和適用場(chǎng)景：
一、核心分?jǐn)偡椒?適用于房地產(chǎn)開發(fā)多業(yè)態(tài)項(xiàng)目)
1. 按占地面積法分?jǐn)?最基礎(chǔ))
適用場(chǎng)景：項(xiàng)目?jī)?nèi)不同業(yè)態(tài)獨(dú)立占地、界限清晰，比如別墅、洋房、商業(yè)樓分別占據(jù)明確地塊;或分期開發(fā)的項(xiàng)目，各期地塊獨(dú)立。
分?jǐn)傔壿嫞喊磫蝹€(gè)業(yè)態(tài) / 分期項(xiàng)目的占地面積占項(xiàng)目總占地面積的比例，分?jǐn)偼恋乜偝杀尽?/p>
計(jì)算公式：
某業(yè)態(tài)應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?= 土地總成本 ×(該業(yè)態(tài)占地面積 ÷ 項(xiàng)目總占地面積)