土地成本構成有哪些
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土地成本是企業(yè)為取得并開發(fā)土地使其達到可使用狀態(tài)的全部支出總和，主要由土地取得成本和土地開發(fā)成本兩大核心部分構成，具體明細如下：
一、 土地取得成本
這是獲取土地使用權的核心支出，根據(jù)土地取得方式不同，包含的內容有所差異：
核心價款
若通過招拍掛、協(xié)議出讓從政府取得土地，需支付土地出讓金，這是土地取得成本的最大頭。
若通過轉讓從其他企業(yè) / 個人手中取得土地，需支付土地轉讓價款，即給原土地使用權人的對價。
相關稅費
契稅：按土地出讓金或轉讓價款的一定比例繳納，是取得土地的必要稅費。
印花稅：按產(chǎn)權轉移書據(jù)稅目繳納，稅率通常為萬分之五。
其他稅費：如土地閑置費(若土地存在閑置情況需補繳)、土地差價(若后續(xù)調整規(guī)劃需補繳)。
其他相關費用
交易服務費：向土地交易中心、產(chǎn)權登記機構支付的手續(xù)費。
中介費：若通過中介機構獲取土地，需支付的傭金或服務費。
征地補償相關費用(劃撥土地適用)：如青苗補償費、地上附著物補償費、安置補助費等。
二、 土地開發(fā)成本
指取得土地后，為使土地達到 “三通一平”“五通一平”“七通一平” 等可建設、可使用狀態(tài)而發(fā)生的支出：
場地整理費用
包括土地清表、土方開挖與回填、場地碾壓夯實、邊坡支護等工程費用。
基礎設施配套費用
三通一平：通水、通電、通路 + 場地平整的建設費用。
五通一平：在三通一平基礎上增加通訊、通氣的費用。
七通一平：在五通一平基礎上增加供熱、排水的費用。
專業(yè)服務費用
包括土地勘測費、規(guī)劃設計費、施工圖設計費、項目可行性研究費等。
其他開發(fā)支出
如臨時設施費(搭建臨時圍擋、辦公用房的費用)、工程監(jiān)理費、報批報建費等。
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