土地成本和土地出讓金的區(qū)別
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土地管理部門支付的核心地價(jià)款，是拿地環(huán)節(jié)的核心支出項(xiàng)，支付對象只有政府。而土地成本是綜合性的成本歸集概念，指企業(yè)從取得土地到將土地整理至可使用狀態(tài)(如三通一平、五通一平)所發(fā)生的全部支出總和，涵蓋拿地、開發(fā)全流程的各項(xiàng)花費(fèi)。
范疇范圍不同土地出讓金是土地成本的重要組成部分，但不是全部。完整的土地成本 = 土地出讓金 + 取得土地時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)(契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等) + 土地開發(fā)整理費(fèi)用(場地平整費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、勘測設(shè)計(jì)費(fèi)等)。
使用場景和會計(jì)處理不同土地出讓金主要用于土地出讓合同簽訂、政府土地收入統(tǒng)計(jì)，在會計(jì)上會作為土地成本的組成部分入賬;土地成本則用于項(xiàng)目整體成本核算、財(cái)務(wù)報(bào)表編制、土地增值稅清算，房地產(chǎn)企業(yè)會將其計(jì)入 “開發(fā)成本”，工業(yè)企業(yè)則根據(jù)用途計(jì)入 “無形資產(chǎn)” 或 “固定資產(chǎn)”，支付對象也涉及政府、稅務(wù)機(jī)關(guān)、工程施工方等多方。
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