土地成本的計算核心是 “總成本 × 分?jǐn)偙壤保謹(jǐn)偙壤鶕?jù)選擇的分?jǐn)偡椒ú煌兓韵率遣煌瑘鼍跋碌木唧w計算公式：

一、 基礎(chǔ)公式(通用邏輯)

某對象應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?= 土地總成本 × 該對象的分?jǐn)偙壤渲校和恋乜偝杀?= 土地取得成本 + 土地開發(fā)成本(即之前提到的土地出讓金、契稅、三通一平費(fèi)用等總和)

二、 不同分?jǐn)偡椒ǖ木唧w公式

1. 占地面積法(適用于業(yè)態(tài)獨(dú)立占地)

分?jǐn)偙壤?= 某業(yè)態(tài) / 分期項目 占地面積 ÷ 項目總占地面積

計算公式：

某業(yè)態(tài)應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?= 土地總成本 ×(該業(yè)態(tài)占地面積 ÷ 項目總占地面積)

2. 建筑面積法(最常用，適用于綜合體項目)

分?jǐn)偙壤?= 某業(yè)態(tài) 計容建筑面積 ÷ 項目總計容建筑面積

(注：不計容面積如地下不計容車位，一般不參與分?jǐn)?

計算公式：

某業(yè)態(tài)應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?= 土地總成本 ×(該業(yè)態(tài)計容建筑面積 ÷ 項目總計容建筑面積)

3. 售價比例法(適用于業(yè)態(tài)售價差異大)

分?jǐn)偙壤?= 某業(yè)態(tài) 預(yù)計總售價 ÷ 項目預(yù)計總售價

(預(yù)計總售價 = 某業(yè)態(tài)單價 × 該業(yè)態(tài)可售面積)

計算公式：

某業(yè)態(tài)應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?= 土地總成本 ×(該業(yè)態(tài)預(yù)計總售價 ÷ 項目預(yù)計總售價)

4. 混合分?jǐn)偡?適用于復(fù)雜綜合體)

分兩步計算：

第一步(按占地面積分功能區(qū))

某功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偝杀?= 土地總成本 ×(該功能區(qū)占地面積 ÷ 項目總占地面積)

第二步(功能區(qū)內(nèi)按建筑面積 / 售價分業(yè)態(tài))

某業(yè)態(tài)應(yīng)分?jǐn)偝杀?= 所屬功能區(qū)分?jǐn)偪偝杀?×(該業(yè)態(tài)計容面積 / 預(yù)計總售價 ÷ 功能區(qū)計容總面積 / 總售價)

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