問題來源：
某企業(yè)向租賃公司租入一套設備，價值200萬元，租期10年。租賃期滿時預計殘值10萬元，歸租賃公司所有。年利率8%，年租賃手續(xù)費率2%。前2年為免租期，后8年每年年末支付一次租金，對于年租金的計算，下列表達式正確的有（??）。
A、［200-10×（P/F，10%，10）］/［（P/A，10%，8）×（P/F，10%，2）］
B、200/［（P/A，10%，8）×（P/F，10%，2）］
C、200/［（P/A，10%，10）-（P/A，10%，2）］
D、［200-10×（P/F，10%，10）］/［（F/A，10%，8）×（P/F，10%，10）］
正確答案：A,D
答案分析：租費率=8%+2%=10%，因為租金從第3年開始每年年末支付，所以屬于遞延年金，年租金=［200-10×（P/F，10%，10）］/［（P/A，10%，8）×（P/F，10%，2）］，或：=［200-10×（P/F，10%，10）］/［（P/A，10%，10）-（P/A，10%，2）］，或：=［200-10×（P/F，10%，10）］/［（F/A，10%，8）×（P/F，10%，10）］。
【得分攻略】
殘值歸出租人時，租賃設備的價值-殘值現(xiàn)值=租金的現(xiàn)值；殘值歸承租人時，租賃設備的價值=租金的現(xiàn)值。
租賃的本質(zhì)是融資，即承租人實際融資額等于未來還款額的現(xiàn)值。
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宮老師
2025-12-27 12:42:10 295人瀏覽
尊敬的學員，您好：
選項A和D的圖是一樣的。
選項A是用了兩次折現(xiàn)法，先將3時點到10時點的8筆現(xiàn)金流統(tǒng)一折到了2時點，再乘以兩期的復利現(xiàn)值系數(shù)。
選項D是先將3時點到10時點的8筆現(xiàn)金流統(tǒng)一折到了10時點，再乘以十期的復利現(xiàn)值系數(shù)。
您看這樣清晰一些嗎？
有幫助(10)
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