房開企業(yè)銷售房地產(chǎn)增值稅計算中土地買價是否含契稅？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房地產(chǎn)，計算轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金，城建稅、教育費附加及地方教育附加都是以增值稅為計稅基礎(chǔ)，那轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)增值稅銷項稅額＝（售價－土地買價）／（1+9%）＊9%，那土地買價是否含契稅？意思是以含契稅的土地價做為計稅依據(jù)，還是不含契稅的土地價做為計稅依據(jù)
問題來源：
第三節(jié) 土地增值稅法
三、應(yīng)稅收入與扣除項目（★★★）
【分類歸納1】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房可扣除的項目：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額
（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本
（三）房地產(chǎn)開發(fā)費用
①利息（不包括加息、罰息）+[（一）+（二）]×5%以內(nèi)
或：②[（一）+（二）]×10%以內(nèi)。
（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
城建稅和教育費附加
（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目（加計扣除）
[（一）+（二）]×20%
【分類歸納2】非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房可扣除的項目：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額
（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本
（三）房地產(chǎn)開發(fā)費用
①利息（不包括加息、罰息）+[（一）+（二）]×5%以內(nèi)
或：②[（一）+（二）]×10%以內(nèi)。
（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
①印花稅；
②城建稅和教育費附加。
【分類歸納3】各類企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房可扣除的項目：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額
（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
①印花稅；
②城建稅和教育費附加；
③不能取得評估價格而需按發(fā)票所載金額計算扣除時，能提供完稅證明的可單獨扣除原買房時的契稅。
（六）房屋及建筑物的評估價格
①評估價格=重置成本價×成新度折扣率；
②不能取得評估價格的，按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除。
【分類歸納4】各類企業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額
（四）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金
王老師
2020-08-18 15:05:16 12606人瀏覽
如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。
計算增值稅這里土地價款是不包含契稅的，允許扣除的只有土地價款，土地價款中包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等，不包含契稅，注意和土地增值稅進行區(qū)分。
希望可以幫助到您~
您再理解下，繼續(xù)加油哦~相關(guān)答疑
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