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自有土地使用權(quán)作股投入獨(dú)資企業(yè)要繳契稅嗎

土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 2025-09-30 07:27:30

問(wèn)題來(lái)源：

第二節(jié) 契稅法
考點(diǎn)1：契稅征稅對(duì)象的規(guī)定（★★★）
契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為見(jiàn)下表：
項(xiàng)目
契稅的應(yīng)稅行為
一般規(guī)定
土地使用權(quán)出讓（國(guó)有土地使用權(quán)出讓；集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出讓）
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換（不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移）
房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換
特殊規(guī)定
以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬
【點(diǎn)撥】以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，因未發(fā)生權(quán)屬變化，不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，故不繳納契稅
因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；因共有人增加或者減少發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的
因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書(shū)等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的
辨析
這里要注意辨析幾個(gè)類似表述：
具體情況
基本含義
特點(diǎn)
是否屬于契稅征稅范圍
土地使用權(quán)出讓
土地所有者將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者支付土地出讓金的行為（含國(guó)有土地使用權(quán)的出讓和經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出讓）
土地權(quán)屬的一級(jí)市場(chǎng)
屬于
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
土地使用者通過(guò)出讓等形式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)出售、互換、贈(zèng)與等再轉(zhuǎn)讓的行為
土地權(quán)屬的二級(jí)市場(chǎng)
屬于
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移
不屬于土地權(quán)屬交易
不屬于
點(diǎn)撥
買(mǎi)房者不論其購(gòu)買(mǎi)目的是為了拆用材料還是為了得到舊房后翻建成新房，都要涉及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，只要發(fā)生房屋權(quán)屬變化，就要照章繳納契稅。
查看完整問(wèn)題

劉老師

2025-10-02 19:35:25 1551人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

不用的，是免稅的。

同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)是免稅的。

以自有土地使用權(quán)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)也屬于上面的情況。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！
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