非自建老項(xiàng)目，一般計(jì)稅方法下，申報(bào)納稅為什么不是差額

老師，老項(xiàng)目購置不動產(chǎn)的價(jià)款不能進(jìn)項(xiàng)抵扣，包含在購置成本中，即便是采用一般計(jì)稅方法，準(zhǔn)予抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，但是購置價(jià)款也不能做進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，那么這么大的不動產(chǎn)購置價(jià)款為什么不按照轉(zhuǎn)讓差額計(jì)算申報(bào)納稅，還要用轉(zhuǎn)讓全額納稅呢？當(dāng)然，新項(xiàng)目一般計(jì)稅方法下，購置價(jià)款作為進(jìn)項(xiàng)抵扣，可以按照轉(zhuǎn)讓全額，即轉(zhuǎn)讓取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用計(jì)算銷項(xiàng)，那么老項(xiàng)目不一樣??？不太懂

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)(不含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目)增值稅計(jì)征方法 2025-04-12 20:35:01

喬老師

2025-04-13 08:58:26 646人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

您可以這樣理解，一般計(jì)稅方法主要是針對營改增后的新項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)定的，營改增后購置的不動產(chǎn)可以取得專票，可以按規(guī)定抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，所以，不能從銷售額中扣除購置價(jià)款。

但是考慮到購置的老項(xiàng)目是“營改增”（2016年4月30日）前取得，營改增前不動產(chǎn)不繳納增值稅，所以，無法取得進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣憑證，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，所以，給予選擇簡易計(jì)稅方法的規(guī)定，準(zhǔn)予從銷售額中扣除購置價(jià)款，按5%征收率征收增值稅。

在政策上已經(jīng)給予了其選擇簡易計(jì)稅方法的規(guī)定，一般計(jì)稅方法就按全額計(jì)稅，這樣對于一般計(jì)稅方法下，不會因?yàn)闋I改增前后而有所不同，便于征管。如果一般計(jì)稅方法也讓扣購置價(jià)款的話，那就沒必要給予其選擇簡易計(jì)稅的規(guī)定了。

每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！

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